Di cosa si tratta

Rientrano nelle locazioni brevi i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo che possono anche prevedere i servizi di fornitura biancheria e pulizia dei locali, che:

• abbiano durata non superiore a 30 giorni,
• siano stipulati da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio dell'attività d'impresa.

Tutti i passaggi in breve

Se vuoi offrire in locazione breve un tuo appartamento o immobile, non dovrai registrare il contratto stipulato ma dovrai presentare al Comune la comunicazione d'offerta ospitalità. Oltre all'avvio dovrai comunicare anche l'eventuale sospensione, ripresa, cessazione dell'attività oppure il subentro nella stessa.

Dovrai inoltre richiedere codice identificativo di riferimento (CIR), che dovrà essere indicato su qualsiasi scritto, stampato o supporto digitale che abbia scopo di pubblicità, promozione e commercializzazione dell'offerta.

In aggiunta avrai l'obbligo di comunicare alla questura territorialmente competente le generalità delle persone alloggiate ed flussi turistici.

In quanto titolare dell'immobile o appartamento devi stipulare una polizza assicurativa per i rischi derivanti dalla responsabilità civile verso i clienti, commisurata alla capacità ricettiva.

A norma di legge le istanze relative allo Sportello unico per le attività produttive (SUAP) devono essere presentate in modalità telematica.

Puoi utilizzare lo Sportello telematico polifunzionale, messo a disposizione dalla Comunità Montana del Sebino Bresciano, all'indirizzo [LINK]https://www.sportellotelematico.cmsebino.bs.it selezionando il comune cui vuoi rivolgerti e l'istanza che vuoi presentare.

In alternativa puoi trasmettere la documentazione sottoscritta con firma digitale all'indirizzo di Posta elettronica certificata (PEC) specificato nella scheda "Contatti".

Se vuoi avviare, cessare, sospendere, riprendere oppure subentrare nell'attività devi darne comunicazione al Comune.

Presentando la comunicazione d'offerta ospitalità, indicando il CIR nella pubblicità, nella promozione e nella commercializzazione della tua offerta e comunicando alla questura competente le generalità degli alloggiati assolverai agli obblighi di legge e non incorrerai nelle sanzioni.

La comunicazione di avvio dell'attività, di sospensione temporanea o di cessazione non richiedono pagamenti.

Per comunicare la ripresa di un'attività sospesa, devi pagare l'imposta di bollo per un importo pari a euro 16,00. 

Puoi effettuare il pagamento dei diritti di segreteria presso la Tesoreria Comunale - Banca Popolare di Sondrio, Filiale di Sale Marasino, tramite bonifico IBAN: IT 15 Q 05696 55170 000040002X94; oppure tramite bollettino postale C/C 14634257 - intestato a COMUNE DI ZONE - TESORERIA COMUNALE.

In alternativa puoi pagare tramite la modalità di pagamento pagoPA: [LINK]pagoPA Comune di Zone.

Una volta comunicato l'avvio dell'attività potrai richiedere il CIR tramite il Sistema di gestione dei flussi turistici “Turismo5”, accedendo al [LINK]Servizio "Ross1000"; tale sistema ti trasmetterà un “codice regione” costituito da 6 caratteri numerici del codice Istat del comune, 3 caratteri alfanumerici che individuano la tipologia di struttura ricettiva e un numero sequenziale generato dal sistema di 5 caratteri. Il CIR corrisponde a tale codice costituito da complessivi 14 caratteri alfanumerici.

Il Servizio "Ross1000" ti permetterà inoltre di adempiere agli obblighi nei confronti dell'ISTAT e di modificare i prezzi per la stampa dei cartellini in piena autonomia.

Per poter comunicare alla questura competente le generalità degli alloggiati dovrai utilizzare esclusivamente il Servizio Alloggiati, a cui puoi accedere tramite l'applicativo [LINK]AlloggiatiWeb. Devi comunicare le generalità delle persone alloggiate entro le 24 ore successive all'arrivo; se il soggiorno è inferiore alle 24 ore le generalità vanno inviate all'arrivo stesso.

Le locazioni brevi possono essere stipulate anche tramite soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in ricerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare.

Se i soggetti intermediari intervengono anche nella fase di pagamento dei canoni di locazione, saranno quest'ultimi a dover applicare applicare una ritenuta del 21 per cento sull'ammontare dei corrispettivi incassati all'atto dell'accredito, a titolo di acconto o d'imposta a seconda che sia stata effettuata o meno l'opzione per la cedolare secca.